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豪宅“白菜价”!小户型涨价?深圳又一新盘备

发布时间:2018/07/02 07:14

*** 特价房公众号。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“jynan520”

来源|深圳壹地产

就在昨天,深圳又公布了一个新盘的备案就是罗湖的中海鹿丹名苑(A区)。根据 *** 深圳了解,中海鹿丹名苑(A区)这次备案的是住宅,上次备案的是商铺。

根据备案的信息提到,中海鹿丹名苑(A区)本次预售部分为该项目A区完成回迁后剩余的住宅,其中:1栋5套、2栋4套、3栋2套、4栋1套、5栋A座6套、5栋B座26套。本项目物业服务用房和配套地下停车位归全体业主共有。顾名思义,这个盘是改造城市更新的楼盘。

而从数据来看,仅仅是44套的70年产权住宅,但分布是在1栋,2栋,3栋和4栋,还有5栋的AB座。其中,最低单价为71682元/㎡,最高单价85682元/㎡,总价范围在680到1600万(未含装修费用)。

国土委也指出,这是回迁房分剩余后的住宅,故而分布在各个楼栋,而面积如有110.37平方米,120.13平方米,100.75平方米,130.52平方米, 99.93平方米, 180.54平方米,备案价有76373元/平方米,80408元/平方米, 82012元/平方米,基本是7.4-8.2万之间,看来罗湖这个地方楼价不低。

整体而言,中海鹿丹名苑(A区)这次备案的面积基本都是大户为主,99-180平,楼价基本也是7.4万之上。

已经备案的楼栋

44套住宅

根据了解,原来中海天钻(又名:中海鹿丹名苑),是鹿丹村(在售房源)旧改。这个楼盘,建筑面积24.41万平方米,其中回迁房面积14.41万平方米,商品住房面积9.05万平方米,商业3300平方米,其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。中海天钻共有11栋高层建筑,包括9栋回迁房及2栋商品房。

备案价

楼盘

这个就是中海鹿丹名苑

户型参考

目前,项目户型图暂未公布。不过,此次项目入市单位为完成回迁后剩余的住宅,因此,邱阁主估计户型与一期的户型相差不大。以下为邱阁主收集到的一些项目一期产品的户型,以供参考。

▲8A/8B四房户型,建筑面积约180㎡

▲9A/9D三房户型,建筑面积约120㎡

▲9B/9C三房户型,建筑面积约120㎡

项目点评

▲项目实景图(来源:CUBE立方设计)

项目总占面约47166.23㎡,总建面约260184.36㎡。由9栋回迁房、2栋商品房、1栋独立社区商业和1栋幼稚园组成。土地年限70年,绿化率30.05%,容积率4.1。

▲项目周边配套图(来源:深圳中海天钻)

1、自然景观优越,地理位置优越

中海天钻位于罗湖红岭南路与滨河大道交汇处东南侧,邻近地铁9号线鹿丹村站及万象城。周边配套成熟完善,自然景观资源优越。

项目自带3.5万㎡温暖园林,坐拥深圳河、380万㎡一线香港米埔湿地公园景观。此外,周边还有2.2万㎡的体育公园。

其东侧为鹿苑小区(海关宿舍),西侧为深圳市水务广场,南侧为边防绿地及深圳河,与香港湿地公园隔河相望,北侧为滨河大道及鹿丹村大厦。

2、地铁口+罗湖名校,周边配套成熟

项目距离地铁9号线(梅林线)鹿丹村站(A1出口)约400米,步行约5分钟,地铁出行十分方便。

滨河小学学区范围(来源:罗湖区 *** 局)

滨河中学学区范围(来源:罗湖区 *** 局)

目前,项目小学为:滨河小学,是省一级学校。中学为滨河中学,不仅是省一级学校,还是罗湖重点中学。

3、“白菜价”豪宅,性价比较高,值得入手

据规土委数据显示,项目均价约:7.88万元/㎡,其中,最低单价71682元/㎡。这个价格比项目一期(均价约10.5万/㎡)便宜3万左右,可谓之“白菜价”。

项目位于滨河路边,遥望香港湿地公园美景,地铁、学校、商业等配套一应俱全,性价比非常突出,可以考虑入手。

背景:深圳首个政府主导的旧改项目

▲项目片区位置图(来源:深圳中海天钻)

中海天钻(中海·鹿丹名苑)原为1989年落成使用的鹿丹村小区,这是深圳市较早期的高端福利房小区,曾获评“全国第一文明社区”。

由于当时建设采用了大量海砂,经过岁月的侵蚀,房子出现了严重的质量问题。2014年,鹿丹村在政府主导下完成拆除。而在这之前,深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。

2015年2月,政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积,压低项目容积率。

当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买,最终,中海以可售面积39900㎡夺得地块,折合楼面价为22255元/㎡。(若折合14 .4万㎡回迁房建安成本,该宗地楼面价达3.5万-4万元/㎡。)

项目外景

▲项目实景图(来源:CUBE立方设计)

周边配套

▲滨河小学

*** 配套:

项目所属小学为:滨河小学,深圳市滨河小学创办于1990年,现有教学班24个,教职工74人,学生1200多人。

学校于1999年通过“广东省一级学校”评估,并先后获得全国德育先进学校、省首批绿色学校、市首批办学效益好的学校、市 *** 系统先进单位等殊荣。

▲滨河中学

项目所属中学为:滨河中学,深圳市滨河中学创建于1984年,现为广东省一级学校,深圳市建设示范性高中重点建设学校,罗湖区重点中学。

2009年,滨河中学中考培养出2位800分以上的高分学生,平均分达到526分;2011年中考有6名同学总分超过700分,高分率超过罗湖区各校。

交通配套:

自驾路线:

1、福田路线:福华路——滨河大道——在滨河红岭立交靠左(不上立交)——右转——到 达。

2、南山路线:滨海大道——滨海深湾立交桥——滨河大道——在滨河红岭立交靠左(不上 立交)——右转——到达。

3、龙岗路线:龙翔大道——水官高速——滨河大道——红岭南路——到达,全景地图2017,全程约45分钟。

4、香港路线:罗湖口岸——沿河南路——滨河大道——红岭南路——到达。

地铁:

距地铁9号线(梅林线)鹿丹村站仅约400米,步行约5分钟即到到达。

公交:

距地公交车站:鹿丹村站仅约100米,抵达公交线路有:28路、38路、59路、229路、337路、366路。

▲公交配套(来源:百度地图)

▲深圳市第二人民医院

医疗配套:

深圳市第二人民医院(深圳大学第一附属医院)始建于1979年,是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康 *** “六位一体”的三级甲等综合性医院。

深圳市中医院始建于1975年,是一所三级中医医院。

▲万象城

商业配套:

项目直线距离2000米范围,坐拥万象城、东门、华强北、人民南四大商圈。

▲深圳河

景观配套:

项目自带3.5万㎡温暖园林,坐拥深圳河、380万㎡一线香港米埔湿地公园景观。此外,周边还有2.2万㎡的体育公园。

周边楼盘价格

来源:贝壳找房

项目周边二手房价格(来源:深圳中原)

项目周边小区价格(来源:深圳中原)

项目周边二手房价格参差不齐,有高有低。截至6月19日,据深圳中原数据显示,项目周边二手房价格在4-10万/㎡之间。其中,幸福里均价约9.5万/㎡,都市名园均价5.5万/㎡、名仕阁均价5.1万/㎡。

和以往一对比,这次的价格特别“惊喜”

三年前的最低价,正好是今天备案的最高价!

所以感兴趣的小伙伴抓紧去看看吧